Die Tokenisierung von Immobilien
Immobilen gelten als eine der sichersten Arten von Investitionen. Diese sind zwar ziemlich abhängig von Umständen und äußeren Faktoren, es liegt aber in der Hand der Immobilienentwickler, sich an die Nachfrage des Marktes einer gewissen Region anzupassen. Immobilien werden auch durch ihre Komplexität und ihren hohen Wert gekennzeichnet, andererseits sind sie nicht besonders liquide.
Eine innovative Methode, die den Immobilienhandel vereinfachen würde: Die Tokenisierung. Tokenisierung ist der Prozess der Erstellung eines virtuellen Tokens, um das Eigentum eines Anteiles einer Immobilie zu repräsentieren. Anstatt reguläre Immobilienanteile auf klassische Art und Weise zu handeln (bürokratisch, mit hohem Kostenaufwand), könnten Transaktionen digital mithilfe von Tokens erfolgen. Wer also einen Token besitzt, besitzt einen Teil einer Immobilie und hat Anspruch auf einen Teil des Gewinns, wie beispielsweise der Miete. Die Tokens würden wie gewöhnliche Kryptowährungen auf Transaktionsplattformen gehandelt werden.
Die Tokenisierung könnte den globalen Immobilienmarkt revolutionieren. Sie bietet mehrere bedeutende Vorteile gegenüber bestehenden Anlagemöglichkeiten und könnte eine große Anzahl neuer Anleger in den Markt einführen. Zu den Chancen der Tokenisierung gehört folgendes:
1. Erhöhte Liquidität
Liquidität bezieht sich auf die Leichtigkeit, mit der ein Vermögenswert gekauft oder verkauft werden kann. Token erschaffen eine höhere Liquidität, da sie ohne intermediäre Prozesse und ohne persönliche Anwesenheit Transaktionen ermöglicht.
2. Opportunität für neue und kleine Investoren
Durch die Tokenisierung von Immobilien bekommen auch Kleinanleger und neue Investoren, die keinen Zugang zu klassischen Anlagemöglichkeiten haben, die Chance, Bruchteile von Immobilien zu erwerben. Die Tokens ermöglichen eine Aufteilung der Eigentumsverhältnisse, sodass der Erwerb von Anteilen an Immobilien mit geringerem finanziellen Einsatz möglich sind. Dies öffnet somit den Immobilienmarkt auch für andere Zielgruppen, wie beispielsweise Kleinanleger und andere neue Investoren.
3. Diversifikation und Risikoaufteilung
Durch niedrige Mindestkapitalförderüngen ist es möglich, ein breitgefächertes Portfolio an Investitionen zu bilden. Dadurch können große Verluste durch unglückliche Käufe vermieden werden, da man die Möglichkeit dazu hat, auch mit wenig Kapital in mehrere Objekte zu investieren und dadurch wird das Risiko aufgeteilt.
4. Zugang zu einem weltweiten Markt
Der digitale Handel mit Token ermöglicht eine lokale und persönliche Unabhängigkeit. Dies hat zur Folge, dass Investoren sich an Projekten aus der ganzen Welt beteiligen können, ohne ihre persönliche Anwesenheit.
5. Reduzierte Kosten
Der Handel mit Token erlaubt Transaktionen ohne Intermediäre und ohne damit verbundene Kosten, wie beispielsweise zusätzliche Maklerhonorare. Ebenfalls entfallen unterschiedliche Gebühren, wie Transaktionssteuern, Katastergebühren, Notarhonorare usw.
Am Anfang der Einführung neuer Ideen steht vieles offen, sowohl potentielle Vor- als auch Nachteile. Einige Risiken, die mit der Tokenisierung von Immobilien verbunden sind, wären:
1. Wenige Transaktionsplattformen —“Exchange´´
Eine der bedeutsamen Probleme der Real Estate Tokenisierung ist der noch bestehende Mangel an Transaktionsplattformen.
2. Lückenhafte Gesetzgebung
Die Real Estate Tokenisierung entwickelt sich in einem raschen Tempo weiter, bedarf jedoch weiterhin unterschiedliche rechtliche Änderungen und Konkretisierungen. Die rechtliche Grundlage ist noch nicht zur Gänze vorhanden und es gibt ebenfalls keine Präzedenzfälle. Die Gesetzgebung versucht jedoch auf den aktuellsten Stand zu kommen und schlägt Gesetzesentwürfe vor.
3. Mangel an Popularität
Da der Handel mit Tokens noch als Innovation gilt, fehlt der Bevölkerung das Vertrauen große Summen in dieses Instrument zu investieren. Die anfängliche Recherche- und Einarbeitungsphase wird von vielen auch als Hindernis wahrgenommen.
Der Markt für tokenisierte Immobilien ist nach heutigem Stand nicht von sehr großer Bedeutung, hat jedoch das notwendige Potential um ein gängiges Zukunftsszenario zu werden. Dies verlangt jedoch nach Anpassungen auf rechtlicher Seite. Die veränderte Dynamik wird als potentielle Folge die Umstrukturierung gewisser Teile der Volkswirtschaft haben. Die Tokenisierung würde in der Umsetzung doch genug Vorteile haben, um sich als neue Form der Immobilieninvestition durchzusetzen.
